przygotowywanie materiałów do ogłoszeń́ o konkursach ofert na najem lokali użytkowych, ogłaszanie konkursów ofert oraz wynajem lokali z list poza konkursem, udział w posiedzeniach komisji konkursowych ds. lokali użytkowych. Zapraszamy Państwa również do kontaktu z pracownikami Zespołu Lokali Użytkowych ZGN w Dzielnicy Bielany (ul. Chętnych nie brakuje. Nabór wniosków na mieszkania socjalne prowadzony jest od 27 stycznia do 7 lutego. Lokale przysługują osobom o bardzo niskich dochodach. Na przykład jedna osoba nie może mieć miesięcznego dochodu wyższego niż 1650 zł brutto, rodzina dwuosobowa - może maksymalnie osiągać 1760 zł, trzyosobowa 2640 zł, a Przeczytaj ogłoszenie zamieszczone na tablicy w pewnym blokuPrzeczytaj ogłoszenie zamieszczone na tablicy w pewnym bloku mieszkalnym. Następnie przekształć zdania, zamieniając wyróżnione czasowniki na rzeczowniki pokrewne według wzoru. E[isz w wyznaczone miejsca przeczenie nie razam lub osobno. Proszeee zróbcie :D Przeczytaj informacje w czterech osobach (1-4) oraz pięciu miejscach w których mogłyby wypocząć (A-E ). Do każdej osoby dopasuj jedno miejsce które by jej najbardziej odpowiadało . Wpisz odpowiednie litery obok numerów osób . Jeden opis miejsca został podany dodatkowo i nie pasuje do żadnej osoby 1. . zapytał(a) o 22:24 Przeczytaj ogłoszenia o lokalach do wynajęcia. Ile mieśięcznie kosztuje wynajęcie jednoego mater kwadratowego biura o ofercie a ile w ofercie ? Lokale Do Wynajęcia !Biuro w centrum miasta, 200,5 m kwadratowych powierzchni, 12030 zł za miesiąc Tanie biuro blisko centrum, 131,25 m kwadratowych, płatne z góry za cały rok: 91350 zł Odpowiedzi Nati013 odpowiedział(a) o 08:37 oferta nr. 1 skoro 200,5m² kosztuje 12030zł to 1m² wynosi: 12030zł/200,5=60zł / to jest dzielenie 1m²=60zł oferta nr. 2 skoro 131,25m² kosztuje 91350zł to 1m² wynosi: 91350zł/131,25=696zł 1m²=696zł blocked odpowiedział(a) o 16:27 Wystarczy ze ankiety powypełniasz i plik możesz ściągnąć [LINK] :) Uważasz, że znasz lepszą odpowiedź? lub Łódź, Śródmieście, łódzkie Do wynajęcia lokal - parter, witryny -370 m2- ścisłe centrum Łodzi Cały parter w bardzo eleganckiej kamienicy, po generalnej rewitalizacji. Duże witryny. Kilka wejść prosto z ulicy. Możliwość uzyskania koncesji na alkohol w gas 370 m2 +100 pkt. 40 000 zł/mc Radymno, jarosławski, podkarpackie Lokal do wynajęcia WitamDo wynajęcia lokal przy rynku o pow. 19 m 2 z toaletą i dodatkowym pomieszczeniem najmu 850 zł / miesiąc + informacji udziel 19 m2 +100 pkt. 850 zł/mc Konstantynów Łódzki, pabianicki, łódzkie Lokal handlowy do wynajęcia, Galeria Konstantynów Oferujemy najem lokalu handlowo-usługowego w głównym centrum handlowym Konstantynowa Łódzkiego - Galerii Konstantynów. Obiekt położony jest w samym centrum mias 46 m2 +100 pkt. 1 150 zł/mc Włącz powiadomienia o nowych ogłoszeniach z tej listy. Bez obaw - nie spamujemy, nie piszemy bez powodu. Wpisz swój e-mail Niepoprawny adres email Kraków, Czyżyny, małopolskie Lokal 218m2 - do wynajęcia Posiadam do wynajęcia nowe lokale z dużym potencjałem, mieszczące się w Krakowie przy ul. Tomickiego 22. Lokale położone są na bardzo perspektywicznym osi 218 m2 +100 pkt. 19 000 zł/mc Warszawa, mazowieckie Lokal do wynajęcia Oferuję do wynajęcia długoterminowego lokal o powierzchni 86,47 m2 w nowo powstałym osiedlu wybudowanym przez firmę Dantex Miasto Wola .Lokal posiada dużą witry 86 m2 +50 pkt. 6 050 zł/mc Gniezno, gnieźnieński, wielkopolskie Lokal Gniezno, ul. 3 Maja NOWA PROPOZYCJA parter kamienicy usługowej - FRONTOWY OSOBNY LOKAL UŻYTKOWY WRAZ Z TERENEM WYSTAWIENNICZYM PRZY ULICYELEGANCKIE REPREZENTACYJNE wnętrza, idealne 45 m2 Nr ref. gratka-WL/LOKAL/GABINET/BIURO/DO/WYNAJECIA 1 580 zł/mc Gniezno, gnieźnieński, wielkopolskie Lokal Gniezno Firma wynajmuje lokal użytkowy - pełna własność zapisana w księdze wieczystej, zlokalizowany przy głównej ulicy samego centrum miasta tj. skrzyżowanie głównych 120 m2 Nr ref. gratka-WL/BIURO/KANCELARIA/DO/WYNAJECIA/GNIEZNO 3 800 zł/mc Bielsk Podlaski, bielski, podlaskie Lokal do wynajęcia, 200m2. Super lokalizajcja! Lokal użytkowy o powierzchni 200 m2 na parterze, możliwość negocjacji wielkości lokalu ( możliwy podział pomieszczenia ).Lokal posiada: pomieszczenie sprzedażow 200 m2 5 000 zł/mc Katowice, Szopienice, śląskie lokal mieszkalny do remontu do wynajęcia Mieszkanie do wynajęcia, do remontu. Częściowo wykonany remont do dokończenia malowanie ścian i armatura łazienki, wykładziny podłogowe. Brak ogrzewania należy 50 m2 2 piętro 1 000 zł/mc Barczewo, olsztyński, warmińsko-mazurskie Lokal do wynajęcia Do wynajęcia lokal usługowo-handlowy/ biuro. Powierzchnia 29,5 m2 + zaplecze z łazienką 9 m2. Lokal znajduje się na parterze budynku przy ul. Kraszewskiego 2c w 38 m2 1 300 zł/mc Bochnia, bocheński, małopolskie Lokal 510m² – Bochnia ul. Brzeska 51a, działka 19a do wynajęcia Do wynajęcia nowy budynek w Bochni przy ulicy Brzeskiej 51a. Budynek jest w idealnym stanie. Budynek dwukondygnacyjny o łącznej powierzchni użytkowej 513m2, wys 510 m2 11 000 zł/mc Wrocław, Stare Miasto, dolnośląskie Lokal gastronomiczny Kebab do wynajecia. Do wynajęcia lokal gastronomiczny Kebab o powierzchni 26 m2 na płycie rynku we Wrocławiu. Dodatkowo do lokalu przynależy ogródek gastronomiczny o wielkości 70 m 26 m2 25 000 zł/mc Czempiń, kościański, wielkopolskie Lokal do wynajęcia na Rynku w Czempiniu Mam do wynajęcia lokal o powierzchni ok. 50 m2 położony w centrum Czempinia, na jego rynku, w pobliżu kościoła. Lokal z dużymi witrynami. Na froncie budynku nad 50 m2 1 400 zł/mc Kraków, Dębniki, małopolskie Monte Cassino - świetny lokal do wynajęcia do wynajęcia pawilon handlowy ( wolnostojący ) świetnie zlokalizowany , przy ul. Monte Cassino 7. Można w nim prowadzić wszechstronną działalność 48 m2 3 600 zł/mc Kraków, Śródmieście, małopolskie Lokal biurowy do wynajęcia - 163 mkw w centrum Krakowa, ul. Krupnicza Powierzchnia biurowa 163 mkw w Krakowie przy ul. Krupniczej do wynajęcia od składa się z 6 pomieszczeń z czego jedno pomieszczenie jest pomieszczen 163 m2 9 000 zł/mc Wiśniowa Góra, łódzki wschodni, łódzkie Mam lokal do wynajęcia 120m2 w Wiśniowej Górze Mam do wynajęcia lokal o powierzchni lokalu była prowadzona jest umiejscowiony w spokojnej okolicy, można zaparkować samochód, z okien r 120 m2 3 000 zł/mc Opoczno, opoczyński, łódzkie Lokal do wynajęcia Wynajmę lokal użytkowy z możliwością adaptacji pod każdy rodzaj działalności jak usługi prawnicze, lekarskie, kosmetyczne, biuro spedycja, banki, przedszkola, u 250 m2 10 zł/mc Warszawa, Bielany, mazowieckie Lokal, magazyn, produkcja, 150m2 Do wynajęcia Warszawa Bielany Lokal magazynowo-produkcyjny 150m2 do wynajęcia, parterowy na ogrodzonej posesji, parterowy, alarm, monitoring kamer, energia 44 kw, ogrzewanie gaz miejski, wod 150 m2 7 000 zł/mc Ząbki, wołomiński, mazowieckie Do wynajecia lokal usługowo/handlowy 80m2 w Zabkach Do wynajęcia bardzo atrakcyjny lokal o powierzchni 80m2, zlokalizowany na parterze nowoczesnego budynku przy glownej ulicy jest wykończone, 80 m2 7 000 zł/mc Jaśkowice, krakowski, małopolskie Lokal do wynajęcia przy DK44 JAŚKOWICE 38 LOKAL DO WYNAJĘCIAprzy DK44 w miejscowości Jaśkowice 38Piętro lokal 52m2 , część z odrębnym zapleczem 52 m2 2 340 zł/mc Wrocław, Śródmieście, dolnośląskie biuro do wynajecia (miejsce garazowe w cenie) Do wynajecia lokal biurowy 35 m na ulicy Jagielly (okolice pl Jana Pawla II). - w cenie miejsce garazowe plus osobne dodatkowe pomieszczenie techniczne 2,5 m2 35 m2 2 500 zł/mc Włącz powiadomienia o nowych ogłoszeniach z tej listy. Bez obaw - nie spamujemy, nie piszemy bez powodu. Wpisz swój e-mail Niepoprawny adres email Sprzedaż Wynajem Pierwotny Firmy i usługi Blog Cenniki Kup abonament Nowe Nowe mieszkania na sprzedaż Nowe domy na sprzedaż Popularne lokalizacje Mieszkania na sprzedaż Warszawa Mieszkania na sprzedaż Wrocław Mieszkania na sprzedaż Kraków Mieszkania na sprzedaż Poznań Mieszkania na sprzedaż Gdańsk Mieszkania na sprzedaż Łódź Mieszkania na sprzedaż Katowice Mieszkania na sprzedaż Radom Mieszkania na sprzedaż Białystok Mieszkania na sprzedaż Olsztyn Popularne lokalizacje Mieszkania do wynajęcia Warszawa Mieszkania do wynajęcia Wrocław Mieszkania do wynajęcia Kraków Mieszkania do wynajęcia Poznań Mieszkania do wynajęcia Gdańsk Mieszkania do wynajęcia Łódź Mieszkania do wynajęcia Katowice Mieszkania do wynajęcia Radom Mieszkania do wynajęcia Białystok Mieszkania do wynajęcia Olsztyn Popularne lokalizacje Nowe mieszkania Warszawa Nowe mieszkania Wrocław Nowe mieszkania Kraków Nowe mieszkania Poznań Nowe mieszkania Gdańsk Nowe mieszkania Łódź Nowe mieszkania Katowice Nowe mieszkania Radom Nowe mieszkania Białystok Nowe mieszkania Lublin › Lokale użytkowe do wynajęcia Znaleziono 28 909 ogłoszeń WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Chcesz otrzymać powiadomienia o nowych ofertach w tej kategorii? WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Chcesz otrzymać powiadomienia o nowych ofertach w tej kategorii? WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Chcesz otrzymać powiadomienia o nowych ofertach w tej kategorii? WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE Chcesz otrzymać powiadomienia o nowych ofertach w tej kategorii? WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE WYRÓŻNIONE OBEJRZANE 1 2 3 278 Pomocne linki Województwa Miasta Inne mazowieckie 14207 małopolskie 3271 śląskie 2139 dolnośląskie 2040 pomorskie 1301 wielkopolskie 1134 łódzkie 1028 kujawsko-pomorskie 765 lubuskie 550 zachodniopomorskie 518 warmińsko-mazurskie 507 opolskie 457 lubelskie 406 świętokrzyskie 282 podkarpackie 270 podlaskie 256 Warszawa 12924 Kraków 2862 Wrocław 1562 Katowice 722 Poznań 635 Gdańsk 572 Łódź 515 Bydgoszcz 417 Opole 364 Gdynia 318 Szczecin 316 Częstochowa 262 Lublin 249 Kielce 241 Bielsko-Biała 222 Gorzów Wielkopolski 194 Zielona Góra 181 Białystok 180 Piaseczno 154 Gliwice 153 Nieruchomosci na wynajem 40556 Mieszkania na wynajem 7146 Magazyny na wynajem 1986 Domy na wynajem 1749 Działki na wynajem 690 Garaże na wynajem 89 Pokoje na wynajem 25 Podkategorie Podobne wyszukiwania Popularne zapytania Biura na wynajem Lokale usługowe na wynajem Lokale handlowe na wynajem Lokale gastronomiczne na wynajem Lokale użytkowe na wynajem Hale na wynajem Gabinety na wynajem Centra handlowe na wynajem Pawilony na wynajem Warsztaty na wynajem Lokale produkcyjne na wynajem Centra dystrybucyjne na wynajem Hotele i pensjonaty na wynajem lokal do wynajęcia kraków lokal kraków wynajem lokale do wynajęcia mielec lokale wynajem łódź lokal do wynajecia krakow lokal na wynajem wrocław lokale do wynajęcia grodzisk mazowiecki lokal do wynajęcia stalowa wola biuro do wynajęcia warszawa śródmieście lokale biurowe wynajem poznań lokal do wynajęcia łódź, rzgowska lokal do wynajęcia ustka wynajme lokal lokal wynajem lokale na wynajem wynajmij nam swój lokal wynajem lokalu cena za metr wynajem lokali handlowych ceny wynajmu lokali ceny wynajmu lokali użytkowych wynajmę obiekt wynajem lokalu użytkowego cena lokale do wynajmu powierzchnie użytkowe do wynajęcia Jak skutecznie i szybko sprzedać nieruchomość Otrzymaj poradnik Chcesz otrzymać powiadomienia o nowych ofertach w tej kategorii? Zostaw swój adres e-mail, a my wyślemy Ci powiadomienie o nowych ofertach pasujących do Twoich preferencji. Nie znalazłeś jeszcze swojej wymarzonej nieruchomości?Określ swoje oczekiwania i otrzymuj dopasowane oferty. Niech agenci szukają z Tobą! - Pomocne linki Województwa Miasta Inne mazowieckie 14207 małopolskie 3271 śląskie 2139 dolnośląskie 2040 pomorskie 1301 wielkopolskie 1134 łódzkie 1028 kujawsko-pomorskie 765 lubuskie 550 zachodniopomorskie 518 warmińsko-mazurskie 507 opolskie 457 lubelskie 406 świętokrzyskie 282 podkarpackie 270 podlaskie 256 Warszawa 12924 Kraków 2862 Wrocław 1562 Katowice 722 Poznań 635 Gdańsk 572 Łódź 515 Bydgoszcz 417 Opole 364 Gdynia 318 Szczecin 316 Częstochowa 262 Lublin 249 Kielce 241 Bielsko-Biała 222 Gorzów Wielkopolski 194 Zielona Góra 181 Białystok 180 Piaseczno 154 Gliwice 153 Nieruchomosci na wynajem 40556 Mieszkania na wynajem 7146 Magazyny na wynajem 1986 Domy na wynajem 1749 Działki na wynajem 690 Garaże na wynajem 89 Pokoje na wynajem 25 Podkategorie Podobne wyszukiwania Popularne zapytania Biura na wynajem Lokale usługowe na wynajem Lokale handlowe na wynajem Lokale gastronomiczne na wynajem Lokale użytkowe na wynajem Hale na wynajem Gabinety na wynajem Centra handlowe na wynajem Pawilony na wynajem Warsztaty na wynajem Lokale produkcyjne na wynajem Centra dystrybucyjne na wynajem Hotele i pensjonaty na wynajem lokal do wynajęcia kraków lokal kraków wynajem lokale do wynajęcia mielec lokale wynajem łódź lokal do wynajecia krakow lokal na wynajem wrocław lokale do wynajęcia grodzisk mazowiecki lokal do wynajęcia stalowa wola biuro do wynajęcia warszawa śródmieście lokale biurowe wynajem poznań lokal do wynajęcia łódź, rzgowska lokal do wynajęcia ustka wynajme lokal lokal wynajem lokale na wynajem wynajmij nam swój lokal wynajem lokalu cena za metr wynajem lokali handlowych ceny wynajmu lokali ceny wynajmu lokali użytkowych wynajmę obiekt wynajem lokalu użytkowego cena lokale do wynajmu powierzchnie użytkowe do wynajęcia Jak skutecznie i szybko sprzedać nieruchomość Otrzymaj poradnik Najnowsze artykuły Jak dbać o panele podłogowe? Łóżko tapicerowane do sypialni. Jakie wybrać? Odwlekanie decyzji o zakupie mieszkania może słono kosztować. Średnio 37 tys. zł rocznie Dom od słynnego architekta w cenie przeciętnego domu? Nowy pomysł Koniecznego Płacą 1500 zł miesięcznie za mieszkanie, które zajmuje ktoś inny. Batalia o lokal trwa 15 lat Koszt utrzymania mieszkania rośnie od początku roku bardzo gwałtownie. Co się dzieje? Dzicy lokatorzy w Lublinie zajmują lokale, w których ktoś już mieszka. 'Sytuacja jest kuriozalna' To jeszcze nie czas na "Last Christmas", ale na najem domku na sylwestra już tak W Sochaczewie mieszkanie można wykupić za 1 proc. ceny. Jeśli odbierasz 500 plus "Domki" z patyczków i szczątków. Sześć dowodów na to, że owady, pająki i ptaki to architekci doskonali Sposób na drożejące nieruchomości. Budowa bloku "jednorodzinnego" na mikroskopijnej działce Nowy hotel w Zakopanem. 150 m od Krupówek. Fani sportu rozpoznają to miejsce Możesz sprawić, aby najlepsi agenci szukali dla Ciebie i za Ciebie! Włączone! Możesz mieć pewność, że nie przegapisz żadnej interesującej oferty. Od teraz codziennie rano dostaniesz listę dopasowanych do Twoich preferencji najnowszych ofert prosto na swoją skrzynkęe-mail. Co teraz? Zrelaksuj się lub przejrzyj listę pasujących ofert, które do tej pory trafiły na nasz serwis. Być może wśród nich będzie ta, która Cię zainteresuje! Przejdź do listy ofert Skontakuj się Każdy przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą musi określić jej siedzibę. Zazwyczaj siedziba, ma charakter rzeczywisty i realny, a nie występujący tylko na papierze, czyli w rejestrach sądowych i urzędowych. Część przedsiębiorców prowadzi swoje zakłady we własnych lokalach, jednak znaczna część korzysta z lokali usługowych wynajmowanych od ich właścicieli. W takich sytuacjach warto wiedzieć, jakie prawa i obowiązki kryje najem lokalu usługowego dla najemcy oraz wynajmującego. Najem lokalu usługowego - umowa najmu najlepiej w formie pisemnej Umowa najmu jest jedną z najczęściej zawieranych i najpopularniejszych umów w Polsce. Umowa ta nie wymaga dla swojej ważności żadnej określonej formy, jednakże w przypadku umowy na czas dłuższy niż rok, powinna zostać zawarta w formie pisemnej. Praktyczną wskazówką dla przedsiębiorców, powinno być zalecenie wpisania wzmianki o umowie najmu do księgi wieczystej nieruchomości. Uwaga!W umowie najmu warto zastrzec, iż właściciel lokalu ma obowiązek wpisania wzmianki o najmie w księdze wieczystej nieruchomości. W ten sposób przedsiębiorca wynajmujący lokal, uchroni się przed ewentualnymi problemami związanymi z prawem własności nieruchomości, jeśli po podpisaniu umowy pojawią się wątpliwości co do osoby właściciela. Przedsiębiorca wynajmując lokal musi zrobić to bardzo starannie Przedsiębiorców – w odróżnieniu od konsumentów, zwyczajowo uznawanych za słabszą stronę umowy – nie chronią przepisy o charakterze semiimperatywnym. W konsekwencji, każdy przedsiębiorca planujący pozyskanie lokalu dla swojej działalności w formie najmu lokalu usługowego, a szczególnie lokalu o charakterze istotnym dla przedsiębiorcy i jego klientów, winien dołożyć należytej staranności przy zawieraniu umowy i dokładnie sprawdzić wszystkie warunki, które przewiduje ten kontrakt. Kodeks cywilny, którego przepisy stosuje się do zawierania umów najmu, posługuje się pojęciem lokalu „użytkowego”. To właśnie z tymi przepisami winni zapoznać się przedsiębiorcy chcący wynająć lokal usługowy. Przedsiębiorca powinien pamiętać, iż wynajmując lokal użytkowy od jego właściciela, stanie się najemcą, zaś właściciel lokalu będzie nazywany wynajmującym. Ważne!Właściciel lokalu to wynajmujący, przedsiębiorca wynajmujący lokal dla swojej działalności to najemca. Rozróżnienie tych pojęć jest niezwykle istotne dla prawidłowej interpretacji przepisów ustawy i postanowień umowy. Umowa może zostać zawarta: na czas oznaczony (określony na przykład w miesiącach lub latach); na czas nieoznaczony. Jeśli strony umowy wskażą, iż umowa jest zawierana na okres 30 lat, wówczas jest ona uznawana za umowę zawartą na czas nieoznaczony. Obowiązki ciążące na przedsiębiorcy–najemcy Podstawowym obowiązkiem najemcy jest uiszczanie czynszu. Najczęściej odbywa się to z góry, na początku miesiąca. Strony w umowie powinny określić, w jakim terminie i w jaki sposób nastąpi uiszczenie czynszu, a także który moment uznaje się za moment zapłaty czynszu (np. data wpływu środków na rachunek bankowy właściciela lokalu). Oczywistym jest, iż przedsiębiorca powinien zadbać o to, aby umowa była skonstruowana zgodnie z jego najlepszym interesem, a zatem nalegać na zawarcie postanowienia mówiącego o tym, iż zapłata czynszu następuje w momencie wydania przez przedsiębiorcę dyspozycji przelewu środków tytułem czynszu. W ten sposób przedsiębiorca uniknie zarzutu opóźnienia w płatności i naliczenia związanych z tym odsetek za opóźnienie w dokonaniu płatności. Zazwyczaj najemcę lokalu obciążają również koszty związane z eksploatacją lokalu (np. rachunki za energię elektryczną, zużycie wody, wywóz nieczystości, utrzymanie systemu alarmowego, itd.) i najczęściej te opłaty, dokonywane są w terminie innym niż czynsz najmu. Opłaty te mają charakter pomocniczy względem czynszu, albowiem nie zaistniałyby nigdy, gdyby nie podstawowy obowiązek najemcy. Ta okoliczność ma znaczenie dla obowiązku podatkowego przedsiębiorcy, teoretycznie bowiem obowiązek podatkowy w postaci podatku vat, powinien zostać uiszczony od całego świadczenia jednorazowego. Dzieje się tak z uwagi na jedną z głównych zasad prawa podatkowego, według której świadczenia stanowiące jedną całość nie powinny być rozdzielane. W praktyce jednak dzieje się inaczej, co dostrzega nawet Naczelny Sąd Administracyjny (por. orzeczenie z dnia 31 maja 2011 r., wydane w sprawie o sygn. 740/10). Uwaga!Jeśli przedsiębiorca–najemca uiszcza osobno czynsz i osobno opłaty eksploatacyjne, podatek vat może rozliczać odrębnie. Konkludując należy wskazać, iż jeśli wspomniane świadczenia są rozliczane odrębnie, wówczas przedsiębiorca może rozliczyć podatek od towarów i usług odrębnie. Remonty i modernizacje lokalu użytkowego Niezwykle często zdarza się, iż przedsiębiorca prowadzący działalność w lokalu użytkowym, musi podjąć decyzję o przeprowadzeniu remontu, czy choćby delikatnym odświeżeniu wnętrza lokalu. Strony umowy mogą we własnym zakresie określić, kto i za jakie remonty jest odpowiedzialny (por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Łodzi z dnia 27 listopada 2012 r., wydany w sprawie o sygn. akt I ACa 830/12). Jeśli przedsiębiorca ma zamiar prowadzić w lokalu biznes wymagający częstych remontów lub utrzymania lokalu w idealnym stanie, powinien dokładnie przemyśleć, jakie postanowienia umowy, będą korzystne z punktu widzenia jego interesów. Jeśli strony umowy nie postanowią inaczej, zastosowanie znajdą przepisy Kodeksu cywilnego, zgodnie z którymi najemcę–przedsiębiorcę obciążają drobne nakłady wywołane zwyczajowym używaniem lokalu. W praktyce oznacza to, iż przykładowo malowanie ścian, będzie należało do obowiązków najemcy, ale większe wydatki (jak np. wymianę instalacji gazowej czy wodno – kanalizacyjnej), będzie musiał ponieść właściciel lokalu. Właściciel lokalu ma również obowiązek utrzymywania lokalu w stanie przydatnym dla umówionego przez strony użytku w okresie trwania umowy. Jeśli z jakiejkolwiek przyczyny nie jest to możliwe, a przedsiębiorca – z przyczyn leżących po stronie właściciela lokalu – nie może prowadzić swojego przedsiębiorstwa, przysługuje mu szereg uprawnień zależnych od rozmiaru problemu (dokonanie naprawy na koszt właściciela lokalu, obniżenie czynszu, rozwiązanie umowy, a nawet roszczenie o odszkodowanie za poniesione przez przedsiębiorcę straty). W kontekście tych informacji, każdy przedsiębiorca powinien wiedzieć, iż w przypadku gdy poniesie wydatki na remont lokalu, w którym prowadzi swoją działalność, niezależnie od ich wysokości może wliczyć je w koszty uzyskania przychodu. Przedsiębiorca winien zachować jednak ostrożność w razie tzw. modernizacji lokalu. W takim przypadku maksymalna, jednorazowa wysokość odliczenia wynosi zł. Przez modernizację należy rozumieć unowocześnienie lub adaptację lokalu, choć pojęcia te nie zostały sprecyzowane w żadnej z ustaw. Ważne!Wydatki na remonty i prace modernizacyjne wliczają się do kosztów uzyskania przychodu, przy czym w przypadku modernizacji maksymalna wysokość odliczenia to zł. Na marginesie należy wskazać, iż jeśli przedsiębiorca ma jakiekolwiek wątpliwości związane ze sprawami podatkowymi, powinien rozważyć wystąpienie z wnioskiem o wydanie interpretacji podatkowej w sprawie indywidualnej. Takie działanie pozwoli przedsiębiorcy i każdemu podatnikowi, na uniknięcie jakichkolwiek problemów związanych z obowiązkami podatkowymi. Sposoby zakończenia umowy najmu Umowa najmu może zostać zakończona na kilka sposobów: upływ czasu określonego w umowie; wypowiedzenie umowy przez jedną ze stron; rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia W przypadku wypowiedzenia, strona umowy składa oświadczenie woli o chęci zakończenia umowy. Zazwyczaj jednakże wypowiedzenie musi być oparte o podstawy przewidziane w treści umowy najmu lub w przepisach Kodeksu cywilnego. W przypadku umowy zawieranej na czas nieoznaczony, każda ze stron umowy może wypowiedzieć umowę z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia – konieczne jest zatem zachowanie pełnych trzech miesięcy kalendarzowych, pomiędzy wręczeniem właścicielowi lokalu oświadczenia o wypowiedzeniu umowy, a faktycznym zakończeniem okresu najmu. Strony umowy mogą dowolnie uregulować inne przypadki możliwości wypowiedzenia umowy. Przedsiębiorca zawierający taką umowę, winien jednakże zachować szczególną ostrożność przy posługiwaniu się pojęciami nieostrymi, jak np. „ważne powody”, albo „istotne okoliczności”. W przypadku zaistnienia zdarzenia, kwalifikowanego przez jedną ze stron jako tego rodzaju powód, jego właściwa, obiektywna ocena, będzie bardzo utrudniona i zależna od interesów każdej ze stron. Uwaga!W umowie najmu lepiej określić konkretnie, w jakich przypadkach i w jakim dokładnie terminie, możliwe będzie zakończenie umowy, niż posługiwać się nieostrymi, niesprecyzowanymi terminami. Kodeks cywilny przewiduje również szereg możliwości, w których zakończenie umowy najmu może zakończyć się bez zachowania okresu wypowiedzenia – na przykład, jeśli najemca zalega z płatnością czynszu za pełne dwa miesiące, albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu. Również najemca ma prawo do zakończenia umowy w określonych w ustawie przypadkach, na przykład wówczas, gdy wady lokalu zagrażają życiu lub zdrowiu najemcy, lub zatrudnionych przez niego pracowników. W tym miejscu należy również wskazać, iż istnieje jeszcze jedna, szczególna możliwość rozwiązania umowy, która wymaga jednak ingerencji sądu. Przepisy Kodeksu cywilnego (przepis art. 357(1) kc) przewidują możliwość wystąpienia z roszczeniem o zmodyfikowanie treści umowy, a nawet o jej rozwiązanie, jeśli jest to podyktowane tzw. nadzwyczajną zmianą stosunków, która powoduje dla strony nadmierne trudności, albo grozi stronie rażącą stratą. Art. 357(1) Kodeksu cywilnego§ 1. Jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego, oznaczyć sposób wykonania zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec o rozwiązaniu umowy. Rozwiązując umowę sąd może w miarę potrzeby orzec o rozliczeniach stron, kierując się zasadami określonymi w zdaniu poprzedzającym.§ 2. (uchylony) Co istotne, tych okoliczności strony nie mogły przewidywać w chwili zawierania umowy. Postępowanie tego rodzaju jest trudne i obarczone koniecznością wykazania spełnienia opisanych powyżej przesłanek, jednak nie jest niemożliwe. Pojęcie „nadzwyczajnej zmiany stosunków” nie zostało przez ustawodawcę sprecyzowane, a zatem przedsiębiorca występujący z takim żądaniem musi sam ocenić, jaka przesłanka występuje w jego przypadku. Wśród przyczyn powoływanych w pozwach tego rodzaju, dotyczących umów najmu lokali użytkowych na przestrzeni ostatnich lat, znalazły się ogólnoeuropejski lub krajowy kryzys gospodarczy i związany z tym spadek podaży, popytu, spadek kursu złotówki, a także okoliczności leżące po stronie wynajmującego (np. niewłaściwe utrzymanie wnętrza galerii handlowej, skutkujące brakiem klientów w centrum handlowym). Podsumowując powyższe rozważania należy podkreślić, iż przedsiębiorca występujący jako strona umowy najmu ma szereg praw i obowiązków, ma jednakże również szerokie możliwości dowolnego kształtowania ich treści. Z tego też względu przystępując do negocjacji mających na celu zawarcie tego rodzaju kontraktu, przedsiębiorca winien dokładnie przemyśleć, w jaki sposób postanowienia umowy, mogą zabezpieczyć jego partykularne interesy.

przeczytaj ogłoszenie o lokalach do wynajęcia